So berechnen Sie die Strafe für die Lieferung des Hauses
Bei Immobilientransaktionen ist eine überfällige Lieferung von Häusern durch Entwickler eines der häufigsten Probleme, die von Käufern von Eigenheimen gestoßen sind. Die überfällige Lieferung des Hauses wirkt sich nicht nur auf den Auslastungsplan des Käufers aus, sondern kann auch potenzielle Schäden beinhalten. Wie berechnet man die Strafe für die Lieferung von Hauss? In diesem Artikel wird dies aus den Aspekten der Rechtsbasis, der Berechnungsmethoden, der tatsächlichen Fälle usw. ausführlich analysiert.
1. Rechtsbasis
Nach den zuständigen Bestimmungen des "Vertragsgesetzes der Volksrepublik China" und den "Vorschriften für den Verkauf von Gewerbewohnungen" müssen Entwickler nach der Lieferung des Hauses nach der Frist nach Abschluss des Hauses eine Vertragsverletzung ertragen, und die spezifischen Entschädigungsstandards unterliegen normalerweise dem Vertragsvertrag. Wenn der Vertrag nicht eindeutig zustimmt, beziehen Sie sich auf die folgenden Grundsätze:
| Rechtsgrundlage | Spezifische Vorschriften |
|---|---|
| Artikel 107 des Vertragsgesetzes | Wenn eine Partei nicht vertragliche Verpflichtungen erfüllt oder in Übereinstimmung mit der Vereinbarung erfüllt, hat sie die Haftung für Vertragsverletzungen. |
| Artikel 30 der "Vorschriften zum Verkauf von kommerziellen Wohnungen" | Der Entwickler sollte das Haus zu dem Zeitpunkt des Vertrags liefern, und nach Ablauf der Frist muss ein liquidatierter Schaden gezahlt werden. |
2. Berechnungsmethode zu liquidierten Schäden
Die Berechnungsmethoden mit liquidierten Schäden werden normalerweise in die folgenden Typen unterteilt:
| Berechnungsmethode | Spezifische Anweisungen | Beispiel |
|---|---|---|
| Berechnet durch täglich | Basierend auf dem Gesamtpreis des als Basis gekauften Hauses wird es basierend auf dem Verhältnis von mehreren Zehntausenden von Tagen berechnet. | Gesamtpreis von 1 Million, 5% von zehntausend pro Tag, 10 Tage überfälliger Zahlung: 1 Million × 0,0005 × 10 = 5.000 Yuan |
| Fester Betrag | Der Vertrag sieht einen festen Betrag der Entschädigung vor. | Die Entschädigung von 200 Yuan wird an einem Tag nach Ablauf der Frist entschädigt. |
| Segmentierungsberechnung | Je länger die überfällige Periode ist, desto höher ist das Strafverhältnis. | Die ersten 30 Tage betragen 3/10.000 pro Tag und die ersten 30 Tage sind 5/10.000 pro Tag. |
3. Verweise auf tatsächliche Fälle
Die folgenden Fälle sind in letzter Zeit zwei typische Fälle von überfälliger Lieferung:
| Fall | Berechnungsmethode von liquidierten Schäden | Höhe der Entschädigung |
|---|---|---|
| Eine Immobilie in einer Provinz -Hauptstadt ist seit 30 Tagen überfällig | Berechnet um 5% eines Tages | Der Gesamtpreis des Hauskaufs beträgt 1,2 Millionen Yuan und die Entschädigung 18.000 Yuan. |
| Ein Stadteigentum in der dritten Klasse ist 60 Tage lang überfällig | Drei Prozent des Tages in den ersten 30 Tagen, fünf Prozent des Tages in den nächsten 30 Tagen | Der Gesamtkaufpreis beträgt 800.000 Yuan und die Entschädigung beträgt 14.400 Yuan. |
4. Wie schützen Käufer von Eigenheimen ihre Rechte?
1.Überprüfen Sie die Vertragsbedingungen: Überprüfen Sie zunächst die Vertragsvereinbarung wegen Vertragsverletzung wegen verspäteter Lieferung des Hauses.
2.Mit dem Entwickler verhandeln: Fordern Sie den Entwickler auf, sich wie geschrieben oder mündlich zu entschädigen.
3.Beschwerde bei den Aufsichtsbehörden: Wenn die Verhandlung fehlschlägt, können Sie eine Beschwerde bei der örtlichen Wohn- und Bauabteilung oder der Verbrauchervereinigung einreichen.
4.Eine Klage einreichen: Die Entschädigung kann bei Bedarf mit rechtlichen Mitteln beansprucht werden.
5. Dinge zu beachten
1. Käufer von Eigenheimen müssen Beweise wie Kaufvertrag, Zahlungsgutschein und andere Beweise behalten.
2. Wenn der Entwickler aufgrund von Gewaltstufe (z. B. Naturkatastrophen) überfällig ist, kann er von einer gewissen Haftung befreit werden.
3. Einige lokale Vorschriften haben Bestimmungen zur oberen Grenze der liquidierten Schäden und müssen in Kombination mit der lokalen Politik beurteilt werden.
Kurz gesagt, die Berechnung der Strafe für die Lieferung des Hauses muss auf dem Vertrag beruhen. Käufer von Eigenheimen sollten die relevanten Bedingungen im Voraus verstehen und ihre Rechte und Interessen bei Bedarf durch rechtliche Weise schützen. Wenn Sie auf ähnliche Probleme stoßen, wird empfohlen, einen professionellen Anwalt für genauere Hilfe zu konsultieren.
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