Wie sind die Häuser im Bezirk Jinsong 7? ——Aktuelle Themen und Datenanalyse im gesamten Netzwerk
In jüngster Zeit erfreut sich der Gebrauchtwohnungsmarkt in Peking zunehmender Beliebtheit, und Jinsong District 7 ist als etablierte Gemeinde an der East Third Ring Road erneut in den Fokus von Hauskäufern gerückt. Dieser Artikel kombiniert die aktuellen Themen und aktuellen Daten im Internet der letzten 10 Tage, um Ihnen eine umfassende Analyse unter den Aspekten Immobilienpreise, unterstützende Einrichtungen, Vor- und Nachteile usw. zu bieten.
1. Grundlegende Informationen zum Bezirk Jinsong 7
| Projekt | Daten |
|---|---|
| Baujahr | 1980-1990er Jahre |
| Gesamtzahl der Gebäude | Gebäude 32 |
| Haupthaustyp | 50-70㎡ mit zwei Schlafzimmern |
| Grundflächenverhältnis | 2.8 |
| Ökologisierungsrate | 30 % |
2. Aktuelle Immobilienpreistrends (Daten vom Oktober 2023)
| Haustyp | Durchschnittspreis (Yuan/㎡) | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| ein Schlafzimmer | 65.000 | ↑1,2 % |
| zwei Schlafzimmer | 62.000 | ↑0,8 % |
| drei Schlafzimmer | 58.000 | ↓0,5 % |
3. Bewertung der unterstützenden Ressourcen
| Kategorie | Spezifischer Inhalt | zu Fuß erreichbar |
|---|---|---|
| Transport | Jinsong-Station der U-Bahn-Linie 10 | 500 Meter |
| Bildung | Jinsong Nr. 4 Grundschule | 300 Meter |
| medizinisch | Chuiyangliu Krankenhaus | 800 Meter |
| Geschäft | Jingkelong Supermarkt, Jinsong Mall | 200 Meter |
4. Analyse der Vor- und Nachteile der Gemeinschaft
Vorteile:
1.Standortknappheit: Eine reife Gemeinde an der East Third Ring Road, nur 3 Kilometer vom zentralen Geschäftsviertel von Guomao entfernt
2.Bequemlichkeit des Lebens: Die umliegenden unterstützenden Einrichtungen sind nach 40 Jahren Entwicklung sehr perfekt.
3.Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: 20–30 % niedriger als der Einheitspreis nahegelegener neuer Häuser
Nachteile:
1.Haus ist älter: Die meisten Gebäude sind über 30 Jahre alt und weisen Probleme mit veralteten Rohrleitungen auf.
2.Schwierigkeiten beim Parken: Das Parkplatzverhältnis beträgt weniger als 1:0,5, sodass man nachts um einen Parkplatz kämpfen muss
3.Durchschnittlicher Schulbezirk: Nicht zentraler Schulbezirk, mittlere Bildungsqualität
5. Aktuelle Transaktionsfälle
| Transaktionszeit | Fläche (㎡) | Gesamtpreis (10.000) | Transaktionszyklus |
|---|---|---|---|
| 2023.10.5 | 56 | 348 | 22 Tage |
| 2023.10.8 | 68 | 405 | 15 Tage |
| 2023.10.12 | 72 | 418 | 8 Tage |
6. Fachkundige Beratung
1.Geeignet für die Menge: Hauskäufer, die über ein begrenztes Budget verfügen, aber einen Kernstandort benötigen, oder Investoren, die Wert auf Mietrenditen legen (aktuelle Mietrenditen liegen bei etwa 2,8 %).
2.Wichtige Punkte zum Ansehen: Es wird empfohlen, sich auf die Überprüfung der Sanierung von Wasserversorgungs- und Abwasserleitungen und -kreisläufen zu konzentrieren und Gebäuden, die in alten Gemeinden renoviert wurden, Vorrang einzuräumen.
3.Verhandlungsspielraum: Im aktuellen Marktumfeld besteht im Allgemeinen 3-5 % Verhandlungsspielraum beim Listenpreis.
7. Zukünftige Entwicklungstrends
Laut einer Ankündigung des Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau wurde Jinsong District 7 in den alten Gemeinderenovierungsplan 2024–2025 aufgenommen. Es wird erwartet, dass Fassadenrenovierungen, Aufzugsinstallationen und andere Projekte durchgeführt werden, die eine Wertschöpfung von 5-8 % der Fläche bringen können. Es ist jedoch zu beachten, dass es während der Renovierungszeit zu Problemen wie Baulärm und Umweltverschmutzung kommen kann.
Insgesamt hat der Jinsong-Bezirk 7 als „Startinitiative“ im Kerngebiet Pekings gemeinsame Probleme mit alten Gemeinden, verfügt aber aufgrund seiner nicht reproduzierbaren geografischen Lage und relativ erschwinglichen Preise immer noch über eine einzigartige Wettbewerbsfähigkeit auf dem Markt. Hauskäufer müssen das Verhältnis zwischen Wohnqualität und Standortwert anhand ihrer eigenen Bedürfnisse abwägen.
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